Unieke stadsmomenten in aanbod Klement
Een belangrijke periode voor liefhebbers van bijzondere stadsmonumenten dient zich aan. Met name in hartje Maastricht komt een aantal unieke panden op de markt, vooralsnog in de stille verkoop. „Dus is het zaak om ons nu alvast een seintje te geven als er interesse voor dit segment bestaat”, zegt Vincent Voorn, mede-eigenaar bij Klement Rentmeesters en specialist op het gebied van monumentale panden.
„Maastricht is na Amsterdam de tweede monumentenstad van Nederland en telt ruim vijfduizend panden die een beschermde status hebben als Rijks- of gemeentelijk monument. Wij krijgen nu een aantal zeer bijzondere locaties in de verkoop, waarbij de eigenaren de voorkeur geven aan een traject via stille verkoop. Dan is het voor liefhebbers belangrijk om zich bij ons te melden.” Voorn heeft het over panden zoals een oude watermolen, een voormalige stads-boerderij, een kerkgebouw enzovoorts.
„Maastricht heeft uitzonderlijk veel van dergelijke gebouwen die van oorsprong voor een heel andere functie zijn gebouwd, maar nu als woonhuizen zijn ingericht. Vaak zie je niet meer dat een pand voorheen een boerderij is geweest en indertijd volledig vrij heeft gestaan. Zo’n gebouw heeft veel verborgen charmes die je moet zien te ontdekken. Met zelfs in heel wat gevallen nog een mooie stadstuin.”
Dat juist ook monumentale stadspanden worden aangeboden via Klement Rentmeesters is voor Vincent Voorn een logische stap. „Bij monumenten kun je enerzijds denken aan het buitengebied met mooie kastelen, grote boerderijen en landhuizen. Maar ook een stad als Maastricht, en in mindere mate Roermond, telt veel monumentale panden. Voor een volledig en kwalitatief verkoopproces heb je dan meer nodig dan een makelaar. Dat kan ook financieel een fors verschil maken, zowel voor de verkopende partij als zeker ook voor de koper. Het scheelt bijvoorbeeld enorm of je wel of niet gebruik kunt maken van de zogeheten Sim-subsidie, om maar één aspect te noemen. Dat kan tot vijftig procent in de kosten voor het onderhoud schelen. Bij monumenten heb je veel specialisaties en die hebben wij als groot rentmeesterkantoor allemaal in huis.”
Bij Klement beginnen ze eerst met verschaffen van grondige informatie. Gaat het daadwerkelijk om een Rijksmonument of bijvoorbeeld een ‘dominant bouwwerk’. „Dat verschilt nogal. Boven op de landelijke regels gelden er in Maastricht nog veel specifieke regels. Die moet je kennen om te weten wat de mogelijkheden zijn. De regels beperken zich niet tot de buitenkant van een gebouw, maar ook het interieur. Welke verbouwing is toegestaan, welke niet? Wij inventariseren al die informatie vooraf, zodat de koper niet voor verrassingen komt te staan en daardoor beter in staat is om een goed overwogen aankoopbeslissing te nemen. Als een verbouwing is toegestaan, hoeven we de klant in eerste instantie niet eens op zoek te laten gaan naar een aannemer. Wij hebben de specialisten en bouwkundigen in huis om een marktconforme begroting te maken zodat je voordat je de handtekening voor het pand zet, ook kunt inschatten wat de bijkomende investeringen zijn. Dan weet je onder de streep waar je aan toe bent.” Bij dat hele traject horen zeker ook bij monumenten de mogelijkheden van verduurzaming. „Oude panden blinken doorgaans niet uit in isolatie. Wij kunnen een maatwerk verduurzamingsadvies bieden met alle energiebesparende maatregelen en ook weer de daarbij behorende kansen op subsidieregelingen.” Bij Klement wordt de expertise van de makelaar vooral aangevuld door diverse collega’s met elk hun aparte kennis, over de instandhouding, transformatie en verduurzaming van monumenten. „Deze aspecten dragen allemaal bij aan het verkoopproces om de woning zo gunstig als mogelijk te kunnen aanbieden.”
Het geven van een andere bestemming aan bijvoorbeeld industrieel erfgoed is, ondanks het groot aantal regels, ook in de Maastrichtse binnenstad mogelijk. „Dan moet de koper wel goed begeleid worden, want anders is het moeilijk om daar de juiste weg in te vinden. De mogelijkheden t.a.v. subsidies blijven daarbij altijd afhankelijk van de oorspronkelijke functie waarvoor een gebouw ooit werd gebouw. Bijvoorbeeld een kerkgebouw dat een woonbestemming heeft gekregen, maar bij het Rijksregister altijd als ‘kerk’ geregistreerd blijft staan en daardoor van extra aantrekkelijke subsidies kan genieten.”
Vanwege de grote ervaring in het segment van monumentale panden kunnen de specialisten van Klement Rentmeesters ook advies geven bij bouwmaterialen. „Zoals bij het gebruik van mergelsteen. Dat vereist specifieke kennis hoe dit bijvoorbeeld te restaureren. Het zijn allemaal aspecten die monumentale panden heel complex kunnen maken. Maar als alles naar wens verloopt en je er je eigen monumentale stadswoning van kunt maken, dan maak je je dromen helemaal waar. Wonen in een historisch pand met een verhaal, met modern comfort, midden in een bruisende stad.”
Rijksweg 4, Gulpen (NL) – www.klement-rentmeesters.nl
