Te koop: Voerendaal – Veeweg 4

Op slechts 5 minuten van het centrum van Heerlen, middenin het prachtige Heuvellandschap, staat deze adembenemende vrijstaande villa. Vanuit de modern architectonische villa, met in totaal meer dan 480 m2 woonoppervlakte, geniet je van een weids uitzicht over landerijen en velden, compleet met een rijke flora en fauna.

De villa is geheel onderkelderd, heeft een garage waar meer dan 3 auto’s in plassen en een gastenverblijf met eigen entree. Dit is een ultieme, landelijke en rustige unieke woonlocatie in Zuid-Limburg die alle mogelijkheden biedt om ruim te wonen, woon met werk te combineren, samen met familieleden te wonen of zorg te kunnen verlenen.

Deze unieke villa staat aan de rand van Ubachsberg, dichtbij Voerendaal en Heerlen. Ubachsberg heeft enkele dorpsvoorzieningen waaronder een basisschool, bakker en een boerderijwinkel. Via de snelwegen A76 en A79 zijn nabijgelegen steden zoals Maastricht, Sittard, en Aken makkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond

De villa heeft een uitnodigende entree die bereikbaar is via een grindpad. Vanuit de ontvangsthal zijn de toiletruimte met fonteintje, garderobenis, meterkast, woonkamer en de keuken te bereiken. Blikvanger is de trap naar de eerste verdieping welke de hal de statuur geeft die het verdient.

We vervolgen onze weg naar de woonkamer van meer dan 140 m2 waar grote ramen en meerdere openslaande deuren zorgen voor optimaal tuincontact. Onder de natuurstenen vloer is vloerverwarming aanwezig en de zithoek is gegroepeerd rondom de houtkachel. Het zadeldak met een nokplafondhoogte van bijna 6 meter trekt de aandacht en zorgt voor een speels, ruimtelijk effect. De dubbele schuifpui bij het eetgedeelte zorgt voor een goede verbinding met het overdekte terras waar je volop geniet van de tuin en het prachtige uitzicht. Gezien de omvang van de woonkamer is het mogelijk om een slaap- en badkamer te realiseren waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is.

De leefkeuken van ruim 45 m2 heeft een luxe keukenopstelling met een kook-spoeleiland, een groot composiet werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee combi-ovens, een ruime koelkast en vriezer en een vaatwasser. Naast de keuken is de bijkeuken voorzien van een extra keukenblok en aansluitingen voor witgoed.

Naast de garage is een tweede entree van waaruit de bijkeuken, garage en een portaal te bereiken zijn. In het portaal bevindt zich de trap naar het souterrain (tevens via de buitenzijde te bereiken via trap) en het gastenverblijf op de eerste verdieping. De meer dan 8,30 meter brede garage heeft 2 elektrisch bedienbare sectionaalpoorten, verwarming, een gootsteen met wateraansluiting en een extra deur naar de tuin.

Eerste verdieping woongedeelte

De prachtige bordestrap brengt ons naar de overloop, van waar onder andere de slaapkamers te bereiken zijn. Behalve vier slaapkamers, telt deze etage twee badkamer en een separate toiletruimte.

De masterbedroom heeft de luxe van een vijfsterrenhotel. Vanuit het slaapgedeelte heb je toegang tot het balkon waar je volop geniet van het prachtige uitzicht. Verder is deze slaapkamer voorzien van een dressroom en en-suite badkamer met alle denkbare comfort: een ligbad met jetstream, een brede inloopdouche en een dubbele wastafel.

De drie andere slaapkamers zijn ruim van opzet en hebben een hoogwaardige laminaatvloer. Twee van de drie slaapkamers hebben een op maat gemaakte kastenwand. Tenslotte de tweede badkamer, ideaal voor inwonende kinderen of logees. Deze badkamer is ingedeeld met een ligbad en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping gastenverblijf

Via de trap in de bijkeuken is de overloop met vide te bereiken. Aansluitend ligt een woonkamer met twee dakramen, een raam in de zijgevel en een laminaatvloer. Verder heeft het gastenverblijf twee slaapkamers, een badkamer, technische ruimte en een separate toiletruimte. De badkamer staat in open verbinding met een van de slaapkamers en is ingedeeld met een douche en een vaste wastafel.

Tweede verdieping woongedeelte

Via de borderstrap vervolgen wij onze weg naast de tweede verdieping. Het enorme vloeroppervlakte is verdeeld in een overloop en een enorme (slaap)kamer welke op eenvoudige wijze gesplitst kan worden in meerdere kamers. De ramen in de zijgevel en de dakkapel aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Droom je van een ontspanningsruimte met bar of een fitnessruimte? Extra slaapkamers en een derde badkamer? Het grote vloeroppervlak op deze verdieping biedt ongekende mogelijkheden.

Souterrain

Het stahoog, water- en vochtvrij souterrain heeft een gebruiksoppervlakte van 287 m2 en is verdeeld in diverse, multifunctionele ruimtes. De plafondhoogte van 2,50 meter en de meerdere licht-/ventilatieopeningen vormen een uitstekende basis naar een invulling naar persoonlijke wens.

Exterieur

De villa staat op een perceel van meer dan 2.500 m2 en heeft een goed onderhouden tuin die de charme en luxe van de villa naar een nog hoger niveau brengt. De tuin is ingedeeld met diverse hagen, een gazon, diverse terrassen en een stenen berging voor tuingereedschap. De buitenkeuken bij het terras heeft onder andere een pizza-oven; een heerlijke plek om volledig tot rust te komen en die u voert naar vakantiesferen. Onder de overkapping treft u de meerpersoons jacuzzi aan; de Limburgse zachte -g wordt met een hoofdletter geschreven.