Vastgoedportal 08-07

Chapeau lanceert in samenwerking met diverse topmakelaars vanaf heden het Chapeau Euregionaal Vastgoedplatform.

Groenzandweg 46

Een zeer moderne en luxe vrijstaande nieuwbouwvilla (2011) met een werkelijk spectaculair uitzicht over het Zuid-Limburgse Heuvelland.

Dit unieke object is gelegen op een exclusieve locatie aan de rand van Vaals, in nieuwbouwplan Eschberg-Noord. Dit zorgt voor een ideale combinatie van heerlijk rustig buiten wonen, maar toch een uitgebreid voorzieningenaanbod in de directe nabijheid.

In het moderne architectonische ontwerp van deze villa werd optimaal rekening gehouden met het panorama dat de achterzijde te bieden heeft, een uitzicht waar u eindeloos van zult blijven genieten.

Dit fraaie woonhuis beschikt over 3 verdiepingen waardoor het veel woonruimte te bieden heeft, daarbij zijn er ook mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis.

De villa kenmerkt zich door een optimale lichtinval, royale leefruimtes en een hoogwaardige afwerking. Het perceel is 616 m2 groot en gesitueerd op het Westen.

Kortom, een exclusief aanbod voor de liefhebber van luxe en een panoramisch uitzicht.

ALGEMENE INFORMATIE

Vaals staat bekend als het kleine grensstadje net tegen Duitsland aan. De plaats kent een rijk verleden en dat is zichtbaar door heel Vaals aan de vele markante gebouwen. Tegenwoordig is het vooral een hele aangename woonplaats met een uitgebreid voorzieningenaanbod met vele winkels, medische voorzieningen, basisonderwijs en een goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Natuurlijk is het ook van belang dat de plaats grenst aan de grote buur Aken, een bruisende stad met veel historie en inmiddels ook bekend vanwege haar RWTH campus en het Klinikum. Kortom, Vaals is een prima basis om te wonen!

BIJZONDERHEDEN

Bouwjaar 2011
Perceel 616 m2
Woonoppervlak 221 m2, overig inpandige ruimte 47 m2, inhoud 937 m3
Aluminium kozijnen voorzien van HR ++ beglazing
HR CV combi installatie met WTW installatie
Het pand is volledig voorzien van vloerverwarming
De begane grond en verdieping zijn beide voorzien van een doorlopende plavuizen vloer
De verdieping is voorzien van rolluiken
Alarminstallatie, buitenzonwering en airconditioning ter overname
24 zonnepanelen met 2 omvormers
Aanvaarding in overleg

GLOBALE INDELING

Souterrain

Werkruimte (6.50×5.00) met brede sectionaal poort

Vaste kastenwand met toegang tot berging

Studeerkamer (6.10×3.80) met schuifpui naar het overdekte terras

Portaal met trapopgang naar begane grond

Wasberging met witgoedaansluitingen

Begane grond

Entree met dubbele voordeur, ruime hal (3.40×1.90) met garderobekast en meterkast. Een brede glazen taatsdeur geeft toegang naar het woongedeelte.

Gastentoilet (1.50×1.90) voorzien van hangend closet en fontein

Heldere woonkamer (9.60×5.80/9.40) met schuifpui die toegang geeft naar het panoramaterras, een glazen trap geeft toegang naar de verdieping

Terras (6.40×7.00) voorzien van plavuizenvloer, zonwering en glazen balkonafwerking

Half open hoogglanskeuken (3.80×3.50) voorzien van kook/spoeleiland voorzien van veel bergruimte en een kastenwand, de volgende apparatuur is aanwezig: inductiekookplaat, afzuiginstallatie (in plafond weggewerkt), koelkast, stoomoven, combi oven/magnetron, vaatwasser, RVS werkblad

Eerste Verdieping

Overloopruimte (1.80×4.30)

Master bedroom (6.30×6.00) met schuifpui naar aansluitend balkon

Slaapkamer II (3.20×4.10)

Designbadkamer (4.20×3.70) met dubbel wastafelmeubel, vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en bidet. Aansluitend aan de badkamer is een inloopkleedruimte met vaste kastenwand gesitueerd.

CV ruimte