Vastgoedportal 17-06

Chapeau lanceert in samenwerking met diverse topmakelaars vanaf heden het Chapeau Euregionaal Vastgoedplatform.

BETAALBARE LUXE IN ROOSTEREN: dit pand moet van binnen gezien worden om het tot zijn recht te laten komen.

Gelegen in een doodlopende straat met volledig vrij en groen uitzicht aan de voorkant, deze halfvrijstaande jaren 30-woning met garage en 3 parkeerplaatsen; en aan de achterkant een royale tuin met zwembad, buitenkeuken en huisweide. De woning is in 2009 volledig gerenoveerd en uitgebouwd.

Roosteren is gelegen op 5 minuten van de A2 richting Eindhoven of Maastricht/Luik en bij de A73 richting Roermond/Venlo/ Dusseldorf. Verder ligt het gezellige Maaseik in België op een steenworp afstand.

INDELING
Souterrain
Vanuit de woonkamer is de volledig droge kelder toegankelijk van circa 10 m2; geschikt als wijnkelder voor een vriezer etc.

Begane grond
Bordestrap van natuursteen geeft toegang tot de voordeur, in de hal bevinden zich authentieke sfeervolle tegels, verder is de meterkast en garderobe-kast in dezelfde stijl aangepast. Woonkamer met open keuken en nis aan de voorzijde wat dienst doet als kantoor (totaal 95 m2). De op maat gemaakte keuken bestaat onder andere uit een ruime koelkast, hetelucht oven,een combi-oven/magnetron, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat (alle apparatuur van Siemens), inbouwboiler en verder een hardstenen zwart werkblad. De hele woonkamer/keuken is voorzien van een grote antraciet tegel met vloerverwarming, verder een sfeervolle gashaard bedienbaar met afstandsbediening en een lichtstraat in het dak die zorgt voor aangenaam licht. Een grote schuifpui geeft toegang tot een gedeeltelijk overdekt terras (4.44 x 3.00) met inbouwspotjes.

Verder is achter de woonkamer nog een hal met solartube die toegang geeft aan een toiletruimte met hangend toilet en fontein, slaapkamer 1 (4.41 x 3.09) met eigen douchecabine en wastafel, airco en eigen toegangsdeur tot de tuin. Een elektrische 80 liter boiler zorgt voor direct warm water op deze badkamer.

Tuin/garage/buitenberging
Terras geeft middels trap toegang tot de enorme tuin, met overkapte buitenkeuken, zwembad met installatie (10.00 x 4.00), daarachter nog een siertuin en een speelweide met gras. De tuin biedt volop privacy. Verder bevindt zich hier een tuinberging (3.58 x 2.38) en aan het huis ligt een garage (6.56 x 2.29) waarin de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Garage is voorzien van openslaande poorten.

1e verdieping
Via een fraai afgewerkt trappenhuis zijn 2 slaapkamers (3.04 x 4.14) (3.04 x 3.98) bereikbaar; deze slaapkamers zijn gescheiden door middel van een kastenwand en dus eenvoudig om te bouwen naar 1 grote master-bedroom. Verder een badkamer (2.46 x 2.34) met hoekbad en douchewand, wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. Verder bevindt zich hier een muurkast op de gang.

2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar waar nog 2 slaapkamer (4.57 x 3.25) (3.46 x 2.68) zijn gesitueerd beide met airco.

3e verdieping
Kleine bergzolder alwaar de energiezuinige Nefit HR ketel (bouwjaar 2009).

Bijzonderheden
– Bijna het totale pand is voorzien van rolluiken waarvan het grootste gedeelte is ingebouwd en elektrische bedienbaar;
– Op heel veel plaatsen in de woning zitten horren;
– 3 parkeerplaatsen op eigen terrein;
– Op elke verdieping is het plafond apart geïsoleerd geworden;
– 3 slaapkamers voorzien van airco;
– Alarmsysteem aanwezig;
– De garage is door middel van overkapping aan de achterkant droog bereikbaar vanuit de woning;

KENMERKEN
Type woning: halfvrijstaand herenhuis
Staat onderhoud: uitstekend
Woonoppervlakte: 169 m2 + 24 m2 bergruimte
Inhoud: 635 m3
Perceeloppervlakte: 1200 m2
Aantal slaapkamers: 5
Aantal badkamers: 2
Elektra: aardlekschakelaars met 16 groepen
Isolatie: dakisolatie, iedere verdieping is geïsoleerd en gedeeltelijk spouwmuurisolatie, volledig voorzien van HR++ glas en rolluiken
Verwarming: Nefit HRC 30 topline combi-ketel bouwjaar 2009 (eigendom)
Warm water: via de combi-ketel en badkamer op begane grond via elektrische 80 ltr boiler

Vraagprijs: € 325.000,- K.K.

Makelaar