Mooie ruime vrijstaande woning gelegen nabij een bosrijke omgeving, met schuur en diepe tuin, gelegen op een schitterende locatie, met alleen bestemmingsverkeer en voldoende parkeermogelijkheid op eigen oprit.
In de nabijheid zijn diverse winkel- en sportvoorzieningen, terwijl de bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) goed is.
Gelegen in het Geuldal biedt de gemeente Meerssen en de dorpskern Geulle een perfect woon- en leefklimaat!
We nodigen u uit om deze woning geheel vrijblijvend te bezichtigen en de sfeer, ruimte en rust zélf te ervaren.
Indeling:
Souterrain:
- Gewelfde voorraadkelder (circa 3,2 x 6,2 m).
Begane grond:
- Sfeervolle ruime entree, voorzien van een marmeren vloer, alwaar een mooie authentieke houten trap naar de eerste verdieping is.
- De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien een fonteintje.
- De separate keuken (circa 3,3 x 4,2 m) met plavuizen vloer is een lust voor elke kok. De luxe keukeninstallatie in hoekopstelling is uitgerust met een Boretti fornuis dat voorzien is van een 4-pits gaskookplaat, frytop met visbrander, elektrische oven en gasoven. Daarnaast is er een afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en een praktische pannenkast.
- De keuken biedt toegang tot de werkkamer (circa 3,3 x 4,2 m) die voorzien is van een houten planken vloer. Deze ruimte kan gemakkelijk bij de keuken getrokken worden waardoor er een riante leefkeuken ontstaat.
Vanuit de keuken en de werkkamer heeft u een vrij uitzicht op de bosrand.
- De riante woonkamer (circa 10,5 x 5,7 m) is voorzien van een kastanje houten parketvloer. Een schuifpui biedt toegang tot het terras. Waar u ook zit in deze ruimte, u heeft overal een prachtig uitzicht over de groene omgeving.
- De bijkeuken (circa 2,5 x 5,2 m), alwaar een aansluitpunt voor de wasautomaat, is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot de kelderruimte en via een onderdoorgang toegang tot de tuin.
- De diepe tuin is voorzien van een ruim terras, borders en gazon. Hier is het echt genieten van rust, flora en fauna.
Een mooi stukje geschiedenis vind u hier in de achtertuin: het bakhuis. Het bakhuis werd vroeger gebruikt voor het bakken van brood en koek. De oven in dit bakhuis is nog steeds functioneel.
- De schuur is verdeeld in twee ruimten, een berging (circa 2,2 x 5,5 m) voorzien van een gaskachel en de garage (circa 6,1 x 3,3 m) die voorzien is van een stalen kantelpoort. De vliering is via een vlizotrap te bereiken.
Eerste verdieping:
- Overloop voorzien van een authentieke houten vloer.
- Slaapkamer 1 (circa 3,3 x 4,2 m), gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een kastanje houten parketvloer. Een raampartij in deze kamer biedt een vrij uitzicht op de bosrand.
- Slaapkamer 2 (circa 3,3 x 4,2 m), gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een kastanje houten parketvloer. Een raampartij in deze kamer biedt een vrij uitzicht op de bosrand.
- De badkamer (circa 2,5 x 4,2 m) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, design radiator en tweede toilet.
- In slaapkamer 3 (circa 5,7 x 6,2 m) kunt u heerlijk tot rust komen en genieten van het prachtige uitzicht op de tuin. Schuifdeuren bieden toegang tot een inloopkast (circa 5,6 x 1,7 m) en bergruimte in het schuine gedeelte.
- Doorloopkamer (circa 2,0 x 4,7 m), voorzien van een kastanje houten parketvloer, alwaar de trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
- Overloop voorzien van vloerbedekking.
- Bergruimte alwaar de standplaats van de c.v.-ketel.
- Riante zolder/slaapkamer (circa 5,9 x 5,9 m). Twee dakopbouwen, beiden met halfronde ramen die zo kenmerkend zijn voor deze woning, laten voldoende daglicht toe.
- Badkamer voorzien van een douche, wastafel en derde toilet.
Algemeen:
- Bouwjaar circa 1930, met oude elementen zoals kelder en bakhuis, die dateren van voor 1900.
- Na 2008 is er veel aan woningverbetering gedaan, wat de woning maakt tot een sfeervolle, en conform de huidige maatstaven biedend wooncomfort.
Dit willen wij u graag tijdens een bezichtiging kunnen vertellen en laten zien.
- Perceelgrootte ca. 16 a 45 ca
- Inhoud woning ca. 900 m3
- Woonoppervlak ca. 200 m
- De woning is voorzien van hard houten kozijnen met dubbel beglazing
- Dak en spouw zijn geïsoleerd. Daarnaast zijn er in 2013 zonnepanelen geplaatst
- Cv-ketel is in eigendom van 2013.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Wij hebben getracht u door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, u bent van harte welkom voor een bezichtiging.
