Vastgoedplatform 13-05

Chapeau lanceert in samenwerking met diverse topmakelaars vanaf heden het Chapeau Euregionaal Vastgoedplatform.

Wekelijks wordt 1 huis extra in de kijker geplaatst:
Koopwoning | Nachtegaalstraat 12, 6325AX Berg en Terblijt, Nederland | € 895000

Op de kop van de Cauberg gelegen moderne vrijstaande villa met blijvend uitzicht over het Geuldal. De villa kenmerkt zich door een riant woongedeelte met uitzicht over het panoramisch Geuldal en biedt een optimale tuinbeleving middels een glazen schuifpui over de hele lengte. De woning heeft 4 ruime slaapkamers en 3 badkamers. De woning is centraal gelegen t.o.v. de uitvalswegen Maastricht, Heerlen en Sittard

Niveau 0:

Bereikbaar via het trappenhuis en via de garage
Gang met natuurstenen vloer (Noorse leisteen) en geïntegreerde wijnkast
Slaapkamer I (3.55 x 7.40 m) voorzien van beukenhouten parketvloer en vaste maatwerkkast

Geheel betegelde modern afgewerkte badkamer I (2.50 x 2.00 m) voorzien van inloopdouche, vaste wastafel in meubel, handoekradiator en vrijhangend closet Wasruimte (4.65 x 3.00 m) met tegelvloer, aansluitpunt was- en droogapparatuur en praktische bergmaatwerkkasten

Stookruimte (1.90 x 4.70 m) alwaar de gasgestookte HR Heteluchtketel merk Brink Allure (eigendom) bouwjaar 2003 en de waterontharder zich bevinden
Inpandige garage (6.10 x 4.65 m) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort
Oprit geschikt voor de stalling van een 2-tal personenauto’s

Niveau 1:

Van natuurstenen vloer (Noorse leisteen) voorziene gang die middels bordes aansluit op de hal en trappenhuis

Via een vlizotrap in de gang is de zoldervliering bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de gasboiler merk Neptune II bouwjaar ± 1990 (eigendom)

Moderne toiletruimte met gestuukte wanden inclusief granietaccenten, vrijhangend closet en rvs fonteintje

Op het bordes bevindt zich tevens de meterkast met geheel aan de eisen van deze tijd aangepaste uitgebreide elektra installatie inclusief alarminstallatie-unit

Slaapkamer II (5.20 x 3.45 m) gesitueerd aan de achterzijde met beukenhouten parketvloer en schuifpui naar zonneterras en zwembad

Slaapkamer III (7.20 x 3.10 m) gesitueerd aan de voorzijde voorzien van beukenhouten parketvloer

Badkamer II (4.70 x 3.40 m) volledig betegeld, luxe afgewerkte en uitgerust voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet plus urinoir alsmede dubbele vaste wastafel inclusief maatwerk spiegels, handoekradiator en maatwerkhangkast. Tevens is er een deur naar het zonneterras met zwembad natuurstenen vloer, garderobe en hardglazen dubbele deuren naar woon-/eetkamer
Living (6.40 x 4.90 m) met natuursteen vloer, imposante schouwpartij met open haard en bloemraam van waaruit een panoramisch uitzicht op het Zuid-Limburgse natuurschoon wordt verkregen

De living is in open verbinding met de eetkamer (4.90 x 5.10 m) gelegen en de eetkamer grenst direct aan het zonneterras

Aansluitend de separate TV-kamer (5.50 x 4.25 m) met vide en uitzicht op zowel achtertuin alsmede weilanden en bosrand. Hier bevindt zich tevens het gehele domoticasysteem, keurig netjes weggewerkt in een maatwerkkast
De achtergevel is uitgevoerd als een glasgevel waardoor er optimale tuinbeleving ontstaat.

Vanuit de living ervaart men het unieke, bijzondere en uiterste fraaie panoramisch vergezicht over de weilanden en typische Zuid- Limburgse hellingbos Bergse Heide

Verscholen keuken (4.53 x 3.50 m) die is voorzien van een aanbouwkeuken in hoekopstelling, voorzien van natuursteen werkblad met dubbele spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en inclusief inbouwapparatuur, te weten: 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, Amerikaanse rvs koelkast en combi magnetronoven
Vanuit de keuken, eetkamer en tv-kamer is er toegang tot het terras en achtertuin

De privacyvolle, onder architectuur aangelegde op het zuiden georiënteerde achtertuin is voorzien van gazon, plantenborders, royaal zonneterras, buitenzwembad 10.00 x 4.00 meter en 1.40 diep, met buitendouche (warm en koud water), saunaruimte en overdekte sport-/fitnessruimte (6.00 x 5.80 m) inclusief kleedruimte en bergkasten
Buitenberging (5.80 x 3.20 m) die zowel via de voor – als achtertuin bereikbaar is

Niveau 2:

Via verscholen natuurstenen trap vanuit de living toegankelijke overloop die is voorzien van handige maatwerkkasten
Slaapkamer IV (7.30 x 6.20 m) voorzien van exclusieve maatwerkkasten wand, hangende boekenkast, wengé parketvloer en bij het ontwaken elke ochtend een gegarandeerd fenomenaal panoramisch uitzicht op het groene Geuldal
De slaapkamer is uitgerust met een volledig geïntegreerd audio-/tv-systeem Moderne badkamer III (3.00 x 2.20 m) met inloopdouche, vaste wastafel, maatwerkkast, handdoekradiator en vrijhangend closet

Bijzonderheden:

fraaie luxe en meer dan complete speels ingedeelde villa op bijzondere woonlocatie
schitterende woonlocatie aan de rand van Vilt met fenomenaal uitzicht over de weilanden en bebossing van de Bergse heide grenzend aan natuurgebied het Ingengael
bouwjaar object 1970 en volledig gerenoveerd in 2003 – het object is ontworpen door architect Hoen uit Maastricht
bij algehele verbouwing/modernisatie in 2003 zijn uitsluitend exclusieve duurzame kwalitatief hoogwaardige materialen gebruikt
het gehele object (elke leefruimte en buiten) is uitgerust met een geïntegreerde domotica- installatie die zorgt voor besturing van audio, beeld en verlichting in het pand – de tuin is ontworpen door landschapsarchitect Pieter Kromwijk uit Maastricht
het gehele object is voorzien van een doordacht verlichtingsplan met inbouwspots en het muzieksysteem is in het plafond geïntegreerd
isolatievoorzieningen: dakisolatie en isolatieglas, aanbouw(en) volledig geïsoleerd
het zoutwater buitenzwembad is voorzien van een volledig geautomatiseerde zouttoevoerinstallatie en tevens voorzien van solardek
is geschikt voor combinatie wonen en werken aan huis
voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing
uitstekende aansluiting lokaal wegennet en autosnelwegen A2 en A79 (Sittard, Maastricht, Eindhoven, Heerlen, Kerkrade, Luik, Aken)
op loopafstand van diverse natuurgebieden met volop recreatiemogelijkheden
uitgebreid voorzieningenniveau op korte fietsafstand (centrum Berg) bereikbaar
centrum van Valkenburg inclusief NS station bevinden zich op 5 autominuten
alle genoemde maten zijn circa maten
aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend