Makelaarsportal 10-03
MAASTRICHT, Tongerseweg 9B + 9C
Maisonnette op de 1e en 2e verdieping (135m2 excl. kelder) met dakterras en tuin + appartement op de 3de verdieping (55 m2 excl. entresol en kelder) met entresol.
Dit alles gelegen in een goed onderhouden authentiek herenhuis uit 1910 (volledig gerenoveerd in 2004/ 2010/ 2014). Deze woning is gelegen in het mooie Jekerkwartier en ligt op 5 minuten loopafstand van het Vrijthof, Universiteit op 100 meter en de supermarkt op 300 meter afstand.
Indeling woning
SOUTERRAIN:
Voor 9B een opbergruimte van ca. 16 m2; voor 9C een ruimte van ca. 6 m2.
BEGANE GROND:
Entree/hal met authentieke tegels en video intercomsysteem, authentieke houten trappen geven toegang tot de 1e verdieping.
1E VERDIEPING MAISONETTE 9B:
Via houten trap is het bordes bereikbaar alwaar zich een garderobe bevindt, eigen voordeur geeft toegang tot het appartement met hoge plafonds en marmeren schouwen, woonkamer (ca. 47 m2) met open keuken, openslaande deuren naar het terras (ca. 10 m2) met melkglazen afscheiding, luxe T-keukenopstelling onder architectuur gebouwd, voorzien van Miele koffiemachine, Miele combi-oven/magnetron, koelkast, diepvries, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, shredder (voedselvermaler), in de plafond ingebouwd afzuigsysteem, vitrinekast behorend bij de keuken, via het woongedeelte is een hal bereikbaar met toiletruimte en fontein, verder bevindt zich hier een slaapkamer c.q. kantoorruimte (4.04 x 2.85) en een berging/wasruimte (2.22 x 2.86), vanuit de kantoorruimte is een tweede terras bereikbaar van ca. 4,5 m2 die middels een stalen trap toegang geeft tot een volledig ommuurde stadstuin van ca. 80 m2.
2E VERDIEPING MAISONETTE 9B:
Via een wenteltrap vanuit het woongedeelte is de 2e verdieping bereikbaar, slaapkamer 2 (4.84 x 4.12) wordt door middel van dubbele glazen deuren gescheiden van de badkamer en de dressing (ca. 26 m2), de badkamer bestaat uit een Macrame glazen douchecabine (2.00 x 1.10) met dubbele regendouche, natuurstenen wanden en vloer met vloerverwarming, dubbele wastafelmeubel met hangende spiegel, vitrinekast, hangend toilet, voldoende kast- en bergruimte, dressing en badkamer zijn uitgevoerd in bamboe hout en glas.
Bijzonderheden Maisonette:
– Beide verdiepingen zijn voorzien van een exclusieve Wengé parketvloer;
– Voor alle ramen zitten shutters op beide verdiepingen;
– De woonkamer en beide slaapkamers zijn voorzien van airco;
– Tuin op het zuiden van circa 80 m2, bereikbaar vanuit het tweede terras;
– Parkeren voor de deur door middel van parkeervergunning;
– Voorzien van HR++ glas (behalve de berging/wasruimte);
– Het plat dak van de kantoorruimte/slaapkamer 2 gelegen aan de achterkant is vernieuwd in juli 2014;
3E VERDIEPING APPARTEMENT 9C (momenteel verhuurd):
Eigen voordeur geeft toegang tot entree/hal, woonkamer (ca. 18 m2) met grote dakkapel aan de achterkant voorzien van een kunststof raam met dubbel glas en rolluik, cv-ruimte inclusief opbergmogelijkheid, keuken (ca. 18 m2) met onder andere keramische kookplaat, oven, vaatwasser, magnetron, grote koelkast met diepvriesvak, keuken geeft toegang tot een bergruimte onder de trap naar de entresol, ruime badkamer (ca. 16 m2) met douchecabine, dubbel wastafelmeubel, toilet, wasmachine en voldoende opbergruimte, verder is vanuit de hal door middel van een vaste trap een (slaap) entresol bereikbaar (geen volledige stahoogte).
KENMERKEN 9C
Soort woning: appartement
Woonoppervlakte: 55 m2, exclusief entresol en kelder
Buitenruimte: geen
Verwarming: Nefit HR ketel economyline (bouwjaar 2005) voor 9B + 9C
Warm water: Boiler 120 liter (bouwjaar 2005)
Bruto huuropbrengst: € 9.000,- per jaar
Bijzonderheden:
– De woonkamer vloer is voorzien van een akoestische geluids-isolerende ondervloer;
– Appartement is voorzien van een airco-systeem;
– Het dak is volledig geïsoleerd in 2010;
– Het totale pand is volledig voorzien van 60 minuten brandwerende deuren en elektrische rookmelders;
– Verder voorzien van Siedle deuropener-systeem met video camera;
KENMERKEN 9B + 9C
Perceeloppervlakte: 206 m2
Woonoppervlakte: 195 m2
Inhoud: 840 m3
Bruto huuropbrengst 9C: € 9.000,- per jaar
Vraagprijs: € 725.000,- K.K.
Eventueel is ook het totale pand te koop:
KENMERKEN TOTALE PAND 9A + 9B + 9C
Op begane grond bevindt zich een kantoor aan de voorzijde + luxe studio met terras aan de achterzijde
Perceeloppervlakte: 206 m2
Woonoppervlakte: 270 m2
Inhoud: 1120 m3
Bruto huuropbrengst 9A +9C: € 25.320,- per jaar
Vraagprijs: € 950.000,- K.K.
