Makelaarsplatform 24/12
“Uw eigen landgoed in het hart van de Euregio”
In het Land van Herve, heerlijk onthaasten op slecht een half uur rijden van Maastricht, Aken en Luik, aldaar ligt het landgoed “Birken”. De streekeigen boerenhoeve is met veel liefde en duurzaam gerestaureerd tot een spectaculair landhuis met diverse bijgebouwen waarin o.a. twee zelfstandige appartementen, een werkplaats met magazijn, technische ruimte met dubbele c.v.-installatie en ook een stalling voor meerdere paarden.
www.ruedebirken70.com voor meer informatie in 4 talen
Het landgoed wordt omringd door een voor deze streek kenmerkend glooiend landschap bestaande uit bijzonder groene weilanden omzoomd met hagen en bossages en een tweetal vijvers.
Vanaf Rue de Birken draait u een 350 meter lange prive-oprijlaan op, omringd door vele prachtige bomen. Dan verrijst het indrukwekkende landhuis aan het einde van de oprijlaan. Gerestaureerd vakwerk, robuuste natuurstenen gevels en ramen met roedeverdeling. De samenhang is ingetogen, smaakvol, ademt sfeer en karakter uit.
Globale indeling:
Begane grond:
Imposante entree/hal met garderobe, toiletruimte en toegang tot de dubbele garage. De hal (ca. 64m2) gaat ongemerkt over een fraaie eetkamer met in de hoek een authentieke haardplaats. Meerdere openslaande deuren geven u toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. De vele ramen met roedeverdeling zorgen voor een prettige lichtinval.
De landelijke ingerichte eetkeuken (ca. 20m2) is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. De bijpassende plavuizenvloer en het hoge plafond zorgen voor een intieme, warme sfeer. Eyecatcher in de keuken is de authentieke “stoof”. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de moestuin. Kortom: een heerlijke, inspirerende plaats om uw kookkunsten uit te oefenen!
Aansluitend de bijkeuken met wasruimte en toegang tot de kelderruimten, welke thans deels in gebruik zijn als wijnkelder en bergruimtes.
Op de begane grond is de masterbedroom met dressing en half open badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel en bidet. Tevens is er een separate toiletruimte.
Ook heeft u op de begane grond toegang tot een saunaruimte met dompelbad, toiletruimte en douchegelegenheid.
Eerste verdieping:
Vanuit de hal heeft u via twee trap-opgangen toegang tot de verdieping. Thans is deze ingericht als een woonkamer met bibliotheek (ca. 65m2), een kantoor/werkruimte (ca. 26m2) met uitzicht op de vide en twee slaapkamers van resp. 16 en 13m2 en een badkamer, welke voorzien is van een toilet, wastafel en douchegelegenheid. Vanuit alle ruimten op de verdieping heeft u een mooi uitzicht op de tuin, de omliggende weilanden en landerijen.
Tweede verdieping:
via een trapopgang in het kantoor/werkruimte heeft u toegang tot de bergzolder. Deze verdieping biedt voldoende mogelijkheid voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers.
Bijgebouwen:
Op het landgoed staan meerdere bijgebouwen. De voormalige stallen zijn omgebouwd tot twee zelfstandige appartementen (elk met een woonkamer, keuken, slaapkamer). De appartementen zijn dusdanig gesitueerd ten opzichte van het landhuis dat privacy gewaarborgd is. In dit gebouw is ook een werkplaats met bergruimte op de verdieping. Tevens is er een werktuigenberging, een stookruimte, een stalruimte voor uw paarden of ander kleinvee en een houtopslag.
Tuin:
Rondom het landhuis is een prachtige tuin gelegen met gras/gazon, grindpaden, diverse hagen, bomen en beplanting. Een apart deel van de tuin is ingericht als moestuin. Grenzend aan de keuken en eetkamer is een royaal overdekt terras, waar u met gemak met een groot gezelschap kunt verblijven.
Weiland:
De natuurlijke omheining bestaat uit hagen, er zijn twee natuurvijvers en een meanderend beekje. De weilanden zijn licht glooiend en geschikt voor het houden van paarden, schapen en ander kleinvee.
Omgeving
Montzen ligt in de bijzonder groene streek “Land van Herve” met in de directe omgeving de bekende plaatsen Hombourg, Moresnet en het in de vallei van de “Berwinne”gelegen stadje Aubel met zijn fraaie abdijhoeve “Val-Dieu” . De streek rond Montzen is vooral bekend vanwege haar streekproducten, diverse recreatie mogelijkheden en een uitgestrekt wandelgebied. Montzen maakt onderdeel uit van de gemeente Plombières en kent ongeveer 3000 inwoners. Landgoed Birken ligt op korte afstand van het dorpscentrum van Montzen, waar de benodigde basisvoorzieningen aanwezig zijn.
Vanuit Montzen bent u binnen 15 minuten bij de Nederlandse grens, binnen 30 minuten bent u in Maastricht en Heerlen, terwijl Aken binnen slechts 10 minuten bereiken is. Diverse internationale luchthavens zijn goed bereikbaar in Nederland, Duitsland en België. In Aken of Luik kunt u gebruik maken van de TGV en ICE. De Euregio en omliggende landen liggen letterlijk aan uw voeten.
Landgoed:
In de prijs zit een perceel van ca 9.000 m2 inbegrepen rondom de huizen.
De totale oppervlakte van het landgoed is ca. 12 hectare en het is ook als geheel te koop
