vastgoedplatform 27-05
Chapeau lanceert in samenwerking met diverse topmakelaars vanaf heden het Chapeau Euregionaal Vastgoedplatform.
Zo veel gezocht, maar zelden te koop aangeboden: een royaal en zeer goed onderhouden woonhuis met daarbij een sfeervolle B&B (2010) met 3 luxe gastenkamers en ontbijtruimte gelegen op rustige locatie in de Zuid Limburgse heuvels, aan de voet van de bekende Eyserbosweg.
De B&B en het woonhuis zijn volledig gescheiden van elkaar, zodat zowel u als uw gasten van hunprivacy kunnen genieten.
De woning werd in 1998 verbouwd met veel oog voor detail, er werd gebruik gemaakt van goede materialen en de ruimtes in huis werden optimaal ingedeeld. Op de begane grond is een royale ontvangsthal met aan de ene zijde de heldere woonkamer (45 m2) en aan de andere zijde de gezellige woonkeuken. Ook is er een praktische wasberging en een ruime badkamer. De verdieping telt vervolgens 3 slaapkamers (mogelijk 4), doucheruimte, toilet, kleedruimte en berging. Als extra heeft de verdieping een groot balkon (Zuid zijde). Tenslotte is er aan de Zuid-West zijde een fijne tuin gesitueerd met uitzicht op de glooiende heuvels. De huidige eigenaren besloten in 2010 om hun voormalige schuur om te toveren tot een luxe B&B “Zondag”. Er werden drie comfortabele gastenkamers gecreëerd, ieder met een eigen thema. Iedere kamer beschikt over een eigen badkamer en terras. Op de verdieping is een gezellige ontbijtruimte met eigen keuken gesitueerd. Tenslotte is er een inpandige garageberging voor alle praktische zaken.
Dit bijzondere object is gelegen centraal in het Zuid Limburgse Heuvelland, in het gezellige dorpje Eys. Vanuit het pand wandelt u binnen enkele passen de natuur in, maar ook de kern van Eys met terrasjes, restaurantjes en basisvoorzieningen liggen letterlijk “om de hoek”. In de nabije omgeving vindt u steden als Maastricht, Aken en Luik. Voor ieder wat wils. Kom kijken en overtuig u zelf van dit unieke aanbod!
Vraagprijs € 575.000,- K.K.
ALGEMENE INFORMATIE
In Eys is het aangenaam wonen, zo kenmerkt deze woonkern zich door een overvloed aan natuur. Rondom het gehele dorp is het heuvellandschap zichtbaar, zoals het Eyserbos, Trintelen en de Eyserheide. Het is dan ook een geliefde plaats voor wandelaars en fietsers, de Eyserbosweg is een van de lastigste beklimmingen in Zuid-Limburg. Het dorp heeft een goed voorzieningenniveau, een actief verenigingsleven en tal van gezellige terrasjes en restaurantjes. Tenslotte is de centrale ligging ook een grote pré, uitvalswegen kunnen namelijk binnen enkele auto-minuten bereikt worden.
BIJZONDERHEDEN
- Origineel bouwjaar woonhuis 1961, renovatie 1998
- De voormalige schuur werd in 2010 verbouwd tot B&B
- Perceel 1.040 m2
- Aanvaarding in overleg
WONING
- Woonoppervlak woonhuis 233 m2, overige inpandige ruimte 96 m2,
- Inhoud circa 560 m3
- Vrijwel volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Het dak werd in 2012 vernieuwd, inclusief geïsoleerde dakplaten.
- CV installatie Radson, bouwjaar 1998, eigendom
B&B
- Oppervlak B&B 249 m2, inhoud circa 685 m3
- 3 gastenkamers met ieder een eigen badkamer, eigen ingang en terras
- Iedere kamer heeft een eigen thermostaat, televisie aansluiting en WIFI
- CV installatie Nefit topkine, bouwjaar 2010, eigendom
- Separate 300 liter warmwater boiler
- Inpandige garageberging met technische installatie en witgoedaansluitingen
- Ontbijtruimte met eigen keuken op de verdieping
- De B&B kan ook in geheel als vakantiewoning worden verhuurd
- Inventaris B&B ter overname
- Goede bezetting, veel terugkerende gasten met name wandel- en fietspubliek
Globale indeling Woonhuis
Begane grond
Entree met antieke dubbele voordeur, royale hal (2.10×8.15) voorzien van plavuizen vloer
Toilet (1.30×1.88) voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer (9.27×4.75) voorzien van eiken planken vloer en schouw, twee dubbel openslaande tuindeuren geven toegang naar de tuin
Woonkeuken (5.03×4.04) met plavuizen vloer, luxe Siematic aanbouwinstallatie met aan apparatuur: koelkast, afzuigkap, combi oven, keramische kookplaat, afwasmachine en granieten blad.
Wasberging (5.03×2.15) met witgoedaansluitingen en tegelvloer, meterkast en CV installatie
Badkamer (5.15×2.85) voorzien van ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet
De keuken, gang en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
Eerste Verdieping
Overloop
Slaapkamer I (3.80×6.30) met schuifpui (voorzien van zonnescherm) naar dakterras (12.50×2.90)
Kleedruimte (1.20×2.15)
Slaapkamer II (3.20×3.00)
Doucheruimte (2.00×0.85)
Slaap/werkkamer III (4.40×3.00)
Bibliotheekkamer (2.05/3.05×4.20), deze kamer is nu in open verbinding met slaapkamer III, dit kan op eenvoudige wijze weer gesplitst worden.
Berging (0.95×2.12)
Separaat toilet (0.90×1.10)
Tweede Verdieping
Via vlizo trap bereikbare bergzolder, het realiseren van een vaste trap behoort tot de mogelijkheden.
Globale indeling B&B Zondag
Begane grond
Centrale gang (12.50×1.80) voorzien van plavuizenvloer
Gastenkamer “Stoer” (4.00×6.70) voorzien van eiken planken vloer, dubbele tuindeur naar terras. Badkamer (2.90×2.00) voorzien van bubbelbad, inloopdouche, wastafel en hangend toilet
Gastenkamer “Vrolijk”(4.15×6.70) voorzien van eiken planken vloer, dubbele tuindeur naar terras. Badkamer (3.00×2.00) voorzien van ligbad met spatscherm, wastafel en hangend toilet
Gastenkamer “Lief” (4.15×2.90×6.70) voorzien van eiken planken vloer, dubbele tuindeur naar terras. Badkamer (2.94×2.00) voorzien van inloopdouche, wastafel en hangend toilet
Garage berging (4.20×10.90) voor privé gebruik
Vaste kastenwand ten behoeve van de technische installaties, witgoedaansluitingen
Verdieping
Ontbijtruimte voorzien van laminaatvloer
Open keuken met aanbouwinstallatie voorzien van elektrische kookplaat en afwasmachine, vaste kastruimte
