Bij de aankoop of verkoop van een monumentaal gebouw gaat onze rol als rentmeester heel ver, omdat er zoveel verschillende aspecten bij komen kijken. Uiteraard gaat het om cruciale zaken zoals de ligging, de ruimte en de prijs, maar steeds belangrijker wordt het om te kijken naar de mogelijkheden om zo’n gebouw te verduurzamen. Dat is bij een historisch object natuurlijk een heel andere zaak dan bijvoorbeeld bij een nieuwbouwhuis. De gedachte bij het publiek is al gauw dat het heel lastig is om een monument überhaupt te verduurzamen. Maar dat valt in de praktijk vaak best mee, mits je wel ervaring en specialistische kennis hebt.

Experts

Bij Klement Rentmeesters hebben wij een heel team van specialisten dat zich hiermee bezighoudt. Onze aankoopmakelaar Vincent Voorn bijvoorbeeld heeft een zeer ruime expertise als het gaat om monumenten en bijzondere gebouwen. Hij merkt in de praktijk vaak dat sommige ruimten van een ouder gebouw pas later erbij zijn gekomen, en dan weliswaar tot het monument behoren maar cultuurhistorisch lager worden gewaardeerd hetgeen meer ruimte biedt voor aanpassingen. Dat is natuurlijk wel handig om te weten. Vincent maakt als het ware een volledige scan van een gebouw dat bij een aankoop of verkoop bij ons in portefeuille komt. Hij neemt dan waar nodig de verduurzamingsspecialist én de bouwkundige mee, die bij ons in dienst zijn. Dat doen we bewust om een compleet en onderbouwd advies over de aankoop te kunnen geven. Want voordat de potentiële koper een fors bedrag wil uitgeven, moet hij wel precies weten waar hij of zij aan toe is.

Warmte

Vaak gaat het dan om de vraag hoe je zo’n gebouw in de winter warm krijgt en of dat nog wel op een enigszins betaalbare manier kan. Dan moeten onze experts eerst precies in kaart brengen waar overal de tochtgaten zitten en hoe die weg te werken zijn. Monumenten hebben vaak maar enkel glas, dat is een nadeel. Máár, er is speciaal monumentenglas dat weliswaar dun is, maar wel een hoge isolatiewaarde heeft. Dat zou een alternatief kunnen zijn voor het inzetten van voorzetramen, om de kou buiten te houden. Zelfs een energielabel dat aan een pand of object geplakt wordt, zegt niet alles over het warmteverlies. Ook bij monumenten mag je warmtepompen installeren, alsook zonneboilers. Al hebben die pas echt zin als je ook voor een goede isolatie kunt zorgen. Zelfs zonnepanelen zijn soms toegestaan, als het maar niet aan de zichtkant is. Het is dus uiterst belangrijk om precies op te hoogte te zijn van de laatste regelgeving. Op het vlak van installatietechniek zijn er ook heel interessante ontwikkelingen die bij veel monumenten goed inzetbaar zijn.

Regelgeving

De overheid maakt het de kopers en verkopers niet gemakkelijk, want het landelijk beleid is niet eenduidig. In feite wordt het dan vaak overgelaten aan gemeentelijke regels en die verschillen weer onderling. Ons bedrijf met kantoren in Limburg en Brabant houdt die ontwikkelingen nauwgezet in de gaten, zodat we altijd onze klanten up to date kunnen adviseren. Daarom is het bij monumentaal vastgoed zinvol om niet enkel met een aankoopmakelaar op pad te gaan, maar om de complete kennis en ervaring in te huren, om zodoende niet van een koude en vooral onnodig dure kermis thuis te komen. We zijn blij dat we als rentmeesters die specialistische kennis bij aankoop van monumenten kunnen aanbieden.

Rijksweg 4, Gulpen – klement-rentmeesters.nl