Reijmerstokkerdorpsstraat 143

te Reijmerstok

Koopwoning | Reijmerstokkerdorpsstraat 143, 6274 NK, Reijmerstok, Nederland | € 750000

Nabij Maastricht, Aken, AZM en universiteit bieden wij een met oog voor detail gerenoveerde hoeve aan, bestaande uit een woonhuis (ca. 650m3), gerenoveerde zolders geschikt als uitbreiding van het woonhuis of als Bed & Breakfast/praktijkruimte (ca. 600m3), kelderruimten (ca. 50m3) en schuren cq. stallen (ca. 3.200m3). Voorheen in gebruik als boerenbedrijf, maar sinds enkele decennia als comfortabel woonhuis met mogelijkheid voor het houden van paarden en kleinvee, tevens geschikt voor het onderbrengen van bijvoorbeeld oldtimers (totaal perceel ca. 9.223m2). De geschiedenis van de hoeve, genaamd 'de Jaspershof', gaat terug tot de 15e eeuw. Van de oorspronkelijke, middeleeuwse bouw zijn alleen de keldervertrekken nog aanwezig. De hedendaagse verbouwing dateert uit de 18e en de 19e eeuw, allen met zijn kenmerkende bouwstijl en materiaalgebruik. Vanaf 2009 heeft de hoeve een grote renovatie ondergaan, waarbij rekening is gehouden met het oorspronkelijke karakter.

Indeling:
-Hoeve

-Kelder:
Vanuit de hal van de hoeve zijn de tonkelders te bereiken. De wanden en plafonds zijn opgebouwd uit mergel- en veldbrandsteen (geïmpregneerd), de vloeren zijn gecementeerd en gedekt met witte kiezel. De gemiddelde hoogte in de kelderruimten is 1.70 meter.

-Begane grond:
Entree/hal met meterkast, karakteristieke trapopgang naar de verdieping en toegang tot de zitkamer, de woonkeuken en de kelder. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk, op de vloer ligt een antieke kerkdallen vloer. De zitkamer (ca. 4.64 x 4.74 meter) ligt aan de straatzijde, de aansluitende woonkeuken (ca. 4.25 x 4.80 meter) is het kloppend hart bij de huidige bewoners. In de zitkamer en de woonkeuken ligt een antieke blauwstenen vloer met marmeren inleg, de gestucte muren zijn in goede balans met de balkenplafonds. In de woonkeuken is een in Naamse steen uitgevoerde schouw met Art Nouveau kachel. De uitgebreide keukenopstelling met composiet aanrechtblad past goed in de ambiance en is voorzien van diverse inbouwapparatuur:

- Boretti fornuis met dubbele oven
- Boretti afzuigkap
- Vaatwasser
- Oven/magnetron
- Koelkast

Aansluitend is een kantoorruimte (ca. 2.47 x 2.11 meter) met toegang tot een tweede hal (ca. 5.46 x 3.38 meter inclusief toilet/douche). Vanuit deze tweede hal is de cour bereikbaar. De toilet- annex doucheruimte is voorzien van modern Alessi sanitair, evenals spiegelverwarming, mechanische ventilatie, een handdoekenradiator en een Chinees hardstenen vloer met marmeren inleg.

De tweede hal geeft toegang tot de bijkeuken (ca. 5.52 x 2.74 meter), eveneens met toegang tot de cour. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en diverse vaste kastruimte.

-Eerste verdieping:
Vanaf de overloop, welke voorzien is van een mooie houten vloer, heeft u toegang tot vier slaapkamers (ca. 4.86 x 3.82, 5.15 x 3.80, 4.35 x 4.92 en 3.75 x 2.05 meter). Alle slaapkamers ademen een rustieke, prettige sfeer uit. De badkamer (ca. 2.87 x 2.58 meter) heeft een mozaïek vloer, inloopdouche met rainshower, toilet, urinoir, bidet en een dubbele wastafel met meubel en een granieten blad. Er is spiegelverwarming aanwezig, net als mechanische ventilatie.

Door middel van een vaste trap vanaf de begane grond en vanaf de overloop van het woongedeelte zijn de gerenoveerde zolderruimten (totaal ca. 160m2) te bereiken. De term zolder doet afbreuk aan de kwaliteit en de mogelijkheden van deze ruimten. Er is daglichttoetreding op diverse plaatsen, er is voorbereiding voor centrale verwarming, daarnaast is er elektra met diverse lichtpunten aanwezig. De wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels karakteristiek schoonmetselwerk. U kijkt tot in de nok van de zolder (geïsoleerd, nokhoogte deels 3.20 meter, deels 4.65 meter) en de balkenconstructie geven deze ruimten karakter. De mogelijkheden zijn legio: extra woonruimte, kantoor/praktijk aan huis of Bed & Breakfast. De zolder bestaat uit twee delen: het deel op de 1e verdieping is ca. 17.50 x 5.75 meter (ca. 100m2), het L-vormige gedeelte boven de slaapverdieping is ca. 60m2.

-Bijgebouwen:
De eerste stal (ca. 6.69 x 5.66 meter, 2.60 meter hoog) was voorheen in gebruik als kalverstal. De ruimte is gerenoveerd en nu in gebruik als oranjerie. Een steektrap leidt naar een zolderruimte op de eerste verdieping. De tweede stal (ca. 5.59 x 5.72 meter, 2.40 meter hoog) was voorheen in gebruik als varkensstal, de originele stalruimten zijn nog aanwezig. Ideaal voor het houden van kleinvee. De voormalige koegang (ca. 5.28 x 18.00 meter, 2.48 meter hoog) is nu in gebruik als bergruimte annex werkplaats.

Vanuit de koegang is een vierde stal (ca. 9.30 x 5.70, 2.75 meter hoog) bereikbaar, thans in gebruik als berging. Tenslotte is er een wagenschuur annex paardenstal (ca. 9.25 x 11.50 meter, nokhoogte 11.40 meter), waar vier paardenstallen en een grote hooizolder aanwezig zijn. Grote darsdeuren bieden toegang voor eventueel een tractor of paardenwagen.

-Exterieur:
Vanaf de cour ziet u in de hoek een overdekt pad. Dit pad was voorheen een 'kerkepad', waar de kerkgangers van Terlinden gebruik van maakten van en naar de kerk van Reijmerstok. Dit recht van overpad is niet meer aanwezig, het kerkepad leidt nu naar de moestuin, kippenhok, open stal, de schapenweide en het bos. De oppervlakte van het kippenhoek en de open stal is ca. 13.83 x 4.15 meter.

De cour is toegankelijk middels een traditionele rijtuigenpoort met dubbele, openslaande houten deuren. De cour is beklinkerd en voorzien van borders met diverse bomen/beplanting. De druiven groeien weelderig en geven de besloten cour een uniek karakter.

-Bouwaard:
De fundering van de hoeve bestaat uit een combinatie van beton, veldbrand, mergel en Kunradersteen met daarop massief dubbelsteens gemetselde veldbrandstenen buitenmuren. Binnen vinden we deels authentiek vakwerk terug in de muren en troggen van het plafond. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. De vloeren van de gerenoveerde zolders zijn geïsoleerd.

De traditionele houten kap is eveneens gerenoveerd. Het dakbeschot van het woongedeelte en de zolders is gemaakt van Douglas hout en geïsoleerd met Unidekplaten, gedekt met folie en voorzien van nieuwe dakpannen. Het woongedeelte is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.

Het dak van de grote schuur is beschoten met eternietplaten en gedekt met dakpannen.

-Omgeving:
Reijmerstok ligt in de gemeente Gulpen-Wittem en op korte afstand van Gulpen en Margraten. Binnen 20 minuten is het centrum van Maastricht te bereiken, het AZM en de Universiteit bereikt u binnen een kwartier. Basisscholen, winkels en sportfaciliteiten zijn met de auto binnen tien minuten bereikbaar, de buslijn Maastricht-Vaals stopt net buiten Reijmerstok.

-Bijzonderheden:

- onder de cour liggen twee waterreservoirs (10.000 en 25.000 liter)
- de hoeve is vanuit de historie bekend onder de naam 'Jaspershof'
- verwarming en warm water via Daalderop combi ketel, 2010 (huur)
- elektrische installatie is vernieuwd (220 volt en krachtstroom), dubbel tariefmeter

Voor meer informatie verwijzen wij u naar www.jaspershof.nl

Onderaan Bessems

Verfijn op regio







Zoeken